海口主城区的《德裕·水秀里》单价仅“8”字头起，周边房价已超1.8万/㎡，而《德裕·水秀里》的起价，只是周边房价的零头而已。市中心为何如此优惠的楼盘？

 《德裕·水秀里》德裕·水秀里位于海口秀英区金集路和美华路交界处。北侧距离南海大道直线距离仅700米，东、西、南侧不远处，分别为丘海、南海大道、秀英、椰海大道4条主干道。属于友谊南海城商圈范围、省人民医院以及市一中高中部等配套。

《德裕·水秀里》从位置、交通和配套都很醇熟，既然这么好的位置，为什么还卖这么便宜？

经过了解，《德裕·水秀里》是属于集体建设经营性用地，通过规划局、住建局了解，集体性建设经营性用地是可准入市，入市后跟国有用地都享有“同权同价”，既具有转让、出租、抵押权能。而《德裕·水秀里》既然可入市，价格为何如此优惠，因《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》文件里明确，集体性建设用地出让价不能高于同等国有用地的70%，且该价格不包含土地调节金额（既土地出让金），这就明了了，为何周边价格都1.8万/㎡以上，而《德裕·水秀里》价格实惠的原因。

那很多人就有疑问了，什么叫集体性经营建设用？又什么叫可入市？入市的条件又有哪些？接下来跟着我走进政府的相关文件了解：

海口市人民政府文件

海府规〔2021〕7 号

经营性建设用地入市的实施意见（试行）

各区人民政府，市政府直属有关单位：

 为构建城乡统一的建设用地市场，规范集体经营性建设用地市场秩序，保障各方合法权益，促进乡村振兴和城乡融合发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》《海南自由贸易港建设总体方案》《海南省统筹推进农村土地制度改革试点工作实施方案》《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》等法律法规和相关政策规定，结合我市实际，提出以下实施意见。

  农村集体经营性建设用地？指市县总体规划划定为建设用地、详细规划以及村庄规划确定为工矿仓储、商服、租赁性住房及自建住房等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，包括保留集体所有权性质的征地安置留用地。

《德裕·水秀里》符合本条政策里的商服、租赁性住房的经营性建设用地政策。

集体经营性建设用地入市是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式以以出让、出租、作价出资（入股）进入土地市场交易的行为。

 同时农村集体经济组织以全资方式设立的土地股份合作社、土地专营公司等以入股方式组建的具有独立法人资格的土地股份合作社或联营公司，可由其代表入股各集体经济组织行使与入市有关的权利和义务。

《德裕·水秀里》以全资方式设立的独立法人资格土地股份合作社开发，再以有偿方式以出租、入股出资方式进行交易行为，符合集体建设用地的入市相关条件。

 根据《中华人民共和国土地管理法》《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（中发〔2018〕12号）和《海南省统筹推进农村土地制度改革试点工作实施方案》（琼农土地改〔2019〕1号）等法律法规及相关政策规定，结合本省实际，制定本办法。

 集体经营性建设用地入市后享有“同权同价、流转顺畅、收益共享”，即集体建设用地使用权也具有转让、出租、抵押权能，本质上与国有用地无差别。

集体经营性建设用地入市需要哪些条件？《德裕·水秀里》是否符合入市条件？

集体经营性建设用地入市，应当符合以下条件：

（一）符合所在地市县总体规划、详细规划或村庄规划、相关产业规划以及环保要求；

（二）土地权属清晰，不存在权属争议；

（三）地上建筑物、构筑物及其他附着物已补偿完毕，或经土地所有权人书面同意随土地一同入市流转；

（四）未被司法机关、行政机关限制土地权利；

（五）法律法规规定的其他条件。

《德裕·水秀里》符合以上所有条件，且相关开发文件以及土地证权属问题也清晰，如以下相关证件：

农村集体经营性建设用地使用权出让、作价出资（入股）的最高年限，不得超过国家规定国有建设用地同类土地用途的最高年限。

 2019年8月26日通过的《土地管理法》修正案在集体建设用地使用作出重大修改，允许经营性集体建设用地入市流转，相关条文集中在第60、63、64、66和23条，同时还制除了原法第43条应当使用国有土地的限定，主要修改如下：

一是删除了原法第43条建设项目必须使用国有土地的规定，为集体建设用地入市流转留下了法律空间。

新（土地管理法》第63条明确，土地利用总体规划，城乡规划确定为工业、商业等经管性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位成者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务，第23条明确，土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。

 一般我们看见“集体用地”，有些人就疑问，是否是小产权？我们先来看看，什么叫小产权？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

而《德裕·水秀里》项目相关的证件齐全，且符合海南集体经营性建设用地入市条件，这就是集体土地和集体经营性建设用地的区别。

下面我们了解一下《德裕·水秀里》：

《德裕·水秀里》项目一共占地123亩，总建面约23万㎡，分三期开发。目前一期已验收竣工（既现房），规划了4栋楼，共有380户，其中1栋层高3.3米的平层，其余3栋是5.48米层高的loft。

目前主推的是1#（平层）、2#A（loft）两栋楼，1栋共有13层，4梯10户；2栋都是8层，4梯12户。面积段分别有65㎡、82㎡和114㎡三种；loft则有5种，面积段均为80多㎡。

经了解，《德裕·水秀里》并不像网上说所的，存在低单价、低首付、买一赠一这样的宣传语来吸引客户，而是实打实的告知客户，土地的真实性，且单价8600元/㎡起，也是实打实的价格真实存在；并不像网上所说的低楼层朝向不好等这样的诋毁语言。《德裕·水秀里》1楼是底商，既临街商铺，且挑高约6米层高之高，每栋楼都是坐北朝南，在规划上采取外廊式阳台，通风采光上达到了极佳的效果，再加上1楼是架空，不存在1楼潮湿这一说。

经了解当有人跟您推荐《德裕·水秀里》时，不要一味的相信营销号夸大其词的诋毁他人项目的不良网红，而是要真实的了解情况，当然最终选择权还是归您所有，就如同有需要他便是珍贵，让每个商品真正做到物有所值。

还是那句话，在买房这件事上，区位是重中之重：贵的不一定好，便宜的也不一定就是坑！况且《德裕·水秀里》已经完工，人防、电梯等综合验收已经完成，具备真正入住的条件，在全部保交楼的质量之中，一枝独秀 ，现房入住，何坑之有？如存在疑问，可以咨询相关住建局、规划局等部门，关于《德裕·水秀里》大家有什么想说的，直接在评论区留言。或有疑问，直接扫码加海南德裕公众号，了解更多资讯。